Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie zwei attraktive Balkone. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 22 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Terrassentürelement wurde im Jahr 2025 erneuert.
Die separate Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon mit Westausrichtung.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit hellen Wandfliesen und dunklen Akzenten. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen modernen Waschtisch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche.
Die gepflegten Bodenbeläge und der insgesamt ansprechende Zustand unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die unmittelbare Nähe zur Vils verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz. Der Fluss verläuft direkt entlang des Grundstücks und ist von gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand umgeben.
Hausgeld (Wohnung + TG) mtl. 454,28 €
davon umlagefähige Kosten mtl. 314,63 €
davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 81,40 €
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 58,25 €
Instandhaltungsrücklage Stand 30.06.2025: 4.005,37 €
