Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnlage in Amberg. Das nicht unterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 148 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer – ob als Paar oder Familie.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die aktuellen Mieter werden das Haus zum Ende Oktober verlassen, sodass es anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Der Hauseingang befindet sich an der Nordseite, direkt daneben liegt der eigene Kfz-Stellplatz. An der sonnigen Südseite erwartet Sie der private Außenbereich mit Terrasse und angrenzender Grünfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss stehen neben dem Heizraum mit der im Jahr 2023 erneuerten Gastherme ein weiteres geräumiges Zimmer sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Der zusätzliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden 2023 teilweise erneuert, zudem sorgen doppelverglaste Kunststofffenster für ein angenehmes Wohnklima.
Die ruhige Lage, der eigene Gartenbereich und die familienfreundliche Raumaufteilung machen dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
