Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1966 errichteten Wohnanlage und bietet auf ca. 38 m² eine funktionale Raumaufteilung. Der gut geschnittene Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit praktischer Größe.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Wohnkonzept.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2024 erneuert.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt ab dem 01.09.2026 eine monatliche Kaltmiete von 333,50 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen investieren möchten. Ebenso eröffnet sich Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung nach einem späteren Freiwerden selbst zu beziehen.
Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der separat vermietet ist und zusätzliche monatliche Mieteinnahmen von 30,00 € generiert.
Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße, Balkon, Stellplatz und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnstandort.
Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt 242,09 €:
davon 173,06 € umlagefähige Betriebskosten
davon 33,40 € nicht umlagefähige Betriebskosten
davon 35,63 € für die Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: Stand 31.12.2024: 5.757,49 € für die Wohnung und 68,92 € für den TG-Stellplatz.
