Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wendelstein und überzeugt durch die attraktive Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss sowie zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 436 m².
Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt eine einladende Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der Wohnbereich wird von einem wasserführenden Kachelofen geprägt, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Terrasse geht direkt in den gepflegten Garten über, in dem ein kleiner Gartenteich für ein idyllisches Ambiente sorgt.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie eine Abstellkammer zur Verfügung, die bislang als Hobby- und Gästezimmer genutzt wurden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Heizungsraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches kleines Badezimmer mit Badewanne.
Technisch wurde das Haus ebenfalls fortlaufend modernisiert: Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus mit Wärme, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Doppelverglaste Kunststofffenster stammen aus den späten 1980er- und frühen 1990er-Jahren, die Außendämmung wurde 2011/2012 angebracht.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Gartenhütte runden das Angebot ab.
